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Súper Préstamo Hipotecario Desarrollos Urbanísticos Talavera-Salta
Desarrollos Urbanísticos es una línea diseñada para las familias que quieren comprar su primera vivienda a estrenar en uno de los proyectos de Desarrollo Urbanístico de PROCREAR que contempla este programa.
Está dirigido a personas entre 18 y 55 años que hayan sido seleccionados por el programa Procrear Desarrollos Urbanísticos.
En esta etapa podrán ingresar su solicitud de crédito los beneficiarios sorteados únicamente para el desarrollo urbanístico Talavera, ubicado en la ciudad de Salta.
Por consultas, podés contactarte con el Centro de Atención de Créditos Hipotecarios al 0810-333-2886 de lunes a viernes de 9.30 a 17.30.
Conocé más en: https://www.argentina.gob.ar/procrear/desarrollosurbanisticos
Calculá tu préstamo y pedí tu pre-aprobación online desde aquí
"Esta línea de préstamo hipotecario Uva está dirigida a aquellas personas que han resultado seleccionadas dentro del marco del programa PROCREAR DESARROLLOS URBANISTICOS"
Es un préstamo en pesos, ajustable por CER, expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) destinado a la compra de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
Recordá que podes ingresar tu solicitud de crédito hasta el 9 de agosto.
- TNA 7.30%(2)
- Podés pagarlo hasta en 30 años.
- La cuota inicial del préstamo podrá ser de hasta el 25% de tus ingresos netos.
- Te prestamos hasta el 70% del valor de la propiedad.(1). Recordá que el porcentaje máximo de financiación también dependerá de los ingresos demostrados por el solicitante y del proceso de evaluación crediticia que realiza el Banco.
- Sistema de amortización francés
- Deberás contar con ingresos de al menos $23.000 netos por mes seas o no cliente Santander.
Ejemplo de cuota
Para un préstamo de $1.000.000, equivalente a 31.240,24 UVAs (considerando para este ejemplo el valor de la UVA al 30/01/2019, $32,01), con plazo de 30 años y TNA de 7.30% (2)
| FECHA DE VENCIMIENTODE LA CUOTA |
VALOR UVAs |
MONTO DE LA CUOTA PURA EN UVAs |
MONTO DE LA CUOTA PURA A PAGAR EN PESOS(*) |
SALDO DE DEUDA EN UVAs |
SALDO DE DEUDA EN PESOS |
|
| Liquidación del préstamo | 30/01/2019 | $ 32,01 | 31240,24 | $ 1.000.000,00 | ||
| Ejemplo para una cuota pura de 214,17 UVAs |
28/2/2019 | $ 32,86 | 214,17 | $ 7.037,63 | 31216,11 | $ 1.025.761,32 |
| 30/3/2019 | $ 33,97 | 214,17 | $ 7.275,35 | 31191,83 | $ 1.059.586,54 | |
| 30/4/2019 | $ 35,42 | 214,17 | $ 7.585,90 | 31167,41 | $ 1.103.949,61 | |
| 30/5/2019 | $ 36,85 | 214,17 | $ 7.892,16 | 31142,84 | $ 1.147.613,52 | |
| 30/6/2019 | $ 38,03 | 214,17 | $ 8.144,89 | 31118,11 | $ 1.183.421,90 | |
| 30/7/2019 | $ 39,17 | 214,17 | $ 8.389,04 | 31093,24 | $ 1.217.922,31 |
(*) El valor de la cuota no incluye el seguro de incendio. El seguro de incendio equivale a 1,45 por mil sobre el valor de tasación de la propiedad y se abona en 12 cuotas mensuales. El valor del mismo será incluido en la cuota del préstamo Hipotecario.
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Cuáles son los pasos para obtener tu préstamo
Preaprobación Crediticia
En esta instancia realizamos el primer análisis crediticio de acuerdo a los datos que cargaste en el formulario on-line. En caso de resultar positivo, la solicitud estará PRE APROBADA y un representante del banco te contactará para asesorarte sobre los próximos pasos.
Aprobación del acuerdo y de la DDJJ de Salud/Examen Médico
Esta instancia corresponde al análisis final de la operación en el cual se verificará que el programa PROCREAR DESARROLLOS URBANISTICOS te haya asignado una propiedad en el sorteo de unidades funcionales, de acuerdo a las bases y condiciones del programa.
También se confirmará la aprobación definitiva de tu DDJ de salud y/o Examen médico, en el caso de haberse requerido.
Firma de la solicitud
Un representante del banco se contactará telefónicamente y confirmará todos los datos de la operación. Luego deberás acercarte a la sucursal seleccionada con la documentación original para que sea validada. También firmarás la solicitud del préstamo. Además, en caso de contar con una cuenta en Santander, deberás realizar la apertura de la misma.
Escribanía
En esta etapa tu operación será derivada a la escribanía que corresponda de acuerdo a la jurisdicción del Desarrollo Urbanístico. Un representante de la misma se contactará con vos para cursar los trámites pertinentes y acordar la fecha de escrituración.
El banco no cobra ningún gasto adicional, el proceso de otorgamiento y tasación no tienen costo. Sin embargo tené en cuenta que al momento de firmar la escritura deberás pagar los gastos de la misma. El valor exacto te lo informará la escribanía antes de la firma.
Para dudas y consultas frecuentes sobre el Programa PROCREAR DESARROLLOS URBANISTICOS, podés ingresar desde aquí.
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¿Qué es la UVA?
La Unidad de Valor Adquisitivo del Banco Central de la República Argentina (BCRA). Tiene un valor inicial de $14.05 que equivale al costo de construcción de un milésimo de metro cuadrado de vivienda al 31.03.16 - obtenido a partir del promedio simple para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las ciudades de Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral -Paraná y Santa Fé- del último dato disponible del costo de construcción de viviendas de distinto tipo. El valor de la UVA se irá actualizando diariamente en base al Coeficiente de Actualización de Referencia (CER), que será informado por el BCRA.
¿Cómo ajusta la cuota?
Al momento de la liquidación del préstamo, el cliente sabrá a cuantas UVAs equivale el monto otorgado, y en función de ello, cuál será la cuota en UVAs a abonar mensualmente.
El monto de la cuota se ajusta por CER y se puede conocer multiplicando la cantidad de UVAs por el valor de las mismas a la fecha de vencimiento. La cantidad de UVAs que representan el valor de tu cuota a pagar, asume que el valor de las mismas se ajusta por CER conforme lo indicado por la Comunicación 5976 del BCRA. En caso que se modifique la forma de actualizar su valor, la cantidad de UVAs informada, podría variar.
Al momento de la pre-aprobación
El Banco te informará a cuantas UVAs equivale el monto en pesos al que podés acceder y el monto de tu cuota de acuerdo al valor de las UVAs de ese día.
El día que se efectúe la compra
El día que se efectúe la compra, sabrás la cantidad de UVAs a la que equivale el monto total y también en cada cuota. La cantidad de UVAs que debés pagar por mes se mantendrá constante durante todo el préstamo, para que puedas calcular fácilmente el monto de tu cuota según el valor de la UVA del día de vencimiento de la cuota.
Para conocer el monto de tu próxima cuota (capital e intereses)
Para conocer el monto de tu próxima cuota (capital e intereses), multiplicá la cantidad de UVAs por el valor de las mismas al día de vencimiento de tu cuota. A eso deberás agregarle el cargo por seguro de incendio. De todos modos, tanto ese valor, como el saldo de deuda de tu préstamo, cuotas abonadas y todo lo referente de tu Súper Préstamo Hipotecario UVAs, lo podrás consultar en Online Banking
Información importante
Tené en cuenta que el valor de la cuota se actualiza por CER de la misma manera que el valor de las UVAs. El saldo de deuda del préstamo en UVAs se amortiza mes a mes, mientras que el saldo de deuda en pesos será el resultado de la deuda en UVAs por el valor de la misma a la fecha de vencimiento.
Tené en cuenta que el valor de la cuota y del capital aumentará al mismo ritmo que la inflación y que tu salario puede no seguir el mismo ritmo.
Opción de Extensión de Plazo: Este préstamo cuenta con la Opción de extender el número de cuotas originalmente previstas cuando el importe de la cuota a pagar supere en 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado al préstamo un ajuste al capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS). El tope máximo para esta opción es hasta un 25% del plazo original.
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¿Cómo pago la cuota del préstamo hipotecario?
La cuota de tu Súper Préstamo UVAs se debitan automáticamente de tu Cuenta.
¿Cómo obtengo el detalle de mis cuotas abonadas?
Podrás ingresar a Online Banking y ver en tu resumen las cuotas mes a mes.
¿Puedo cancelar totalmente el pago en forma anticipada?
Si, podés cancelarlo anticipadamente en cualquier momento.
¿Tiene costo la cancelación anticipada del Súper Préstamo Hipotecario UVAs?
Si, la pre-cancelación parcial o total tiene un costo de 3% + IVA sobre el monto a cancelar. La pre-cancelación total tiene costo sólo si la realizás antes de haber transcurrido el 25% del plazo total del préstamo, pasado ese período ya no tiene cargo.
¿Cuando puedo hacer una cancelación parcial anticipada?
Podés hacerla en cualquier momento, a través de la caja de cualquier sucursal del Banco
¿Puedo transferir el préstamo a otra persona?
No, Santander no autoriza la transferencia del préstamo a un tercero. Mientras el préstamo se encuentre vigente debe estar a tu nombre.
¿Se puede deducir de impuesto a las ganancias el pago de los intereses del Súper Préstamo Hipotecario UVAs?
Si, se puede deducir hasta $20.000 por año.
¿Cómo obtengo el monto de los interes anuales abonados para aplicar al impuesto a las ganancias?
Ingresá en Online Banking y luego a "Sus tenencias al 31-12"
legals
Actions
(1) Según tipología de vivienda y precio publicado por el Programa Procrear para cada desarrollo urbanístico.
(2) CFTEA: 7.82%
PARA DESTINO COMPRA DE VIVIENDA PERMANENTE NO INCLUYE VARIACIÓN CER. TASA FIJA NOMINAL ANUAL: 7.30%. TASA EFECTIVA ANUAL: 7.55%. SISTEMA DE AMORTIZACIÓN: FRANCES. MONTO MÁXIMO: $1.990.800 Y MÍNIMO $500.000. PLAZO MÁXIMO 360 MESES Y MÍNIMO 12 MESES COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO ANUAL: CFTEA El otorgamiento efectivo del crédito se encuentra sujeto a aprobación crediticia y condiciones de contratación de Banco Santander Río S.A. Condiciones vigentes hasta el 09/08/2019. La presente no implica oferta y el otorgamiento del préstamo, su tasa, monto, plazo, y demás condiciones se encuentran sujetos a evaluación crediticia, por parte del Banco, respecto del Solicitante, y del inmueble que se ofrezca en garantía; y de la instrumentación final. La tasa, el monto, el plazo y demás condiciones publicadas de la línea son las vigentes al día de la fecha y podrían ser modificadas por políticas comerciales de esta entidad bancaria.