Forma de cálculo de la tasa variable /combinada

La tasa de referencia para el cálculo de la variación de tasa de Super Hipoteca es en base al promedio simple de la Tasa Encuesta Corregida correspondiente al período comprendido entre el día 1 y el día 25 del mes inmediato anterior al de comienzo de trimestre. Al cálculo anterior se le adicionará un spread según las cláusulas de revisión pactadas en el muto hipotecario.

La Tasa Encuesta Corregida se obtiene de:

• la tasa de interés de los depósitos a Plazo Fijo en bancos privados en pesos, para depósitos de 30 a 59 días, según la información suministrada por la encuesta que publica diariamente Banco Central de la República Argentina (BCRA). Las tasas que permiten el calculo del promedio se encuentran publicadas en: www.bcra.gov.ar, en Estadísticas e Indicadores / Monetarias y Financieras / Tasas de interés por depósitos y BADLAR (serie diaria) / Series_diarias_bcos.privados. Tomándose a tales efectos la tasa informada el último día hábil del período anterior al que se calcula. A tales efectos se deja establecido que los valores de la encuesta que publica diariamente BCRA corresponden a dos días hábiles anteriores al de su efectiva publicación,
• más el porcentaje correspondiente al aporte anual al Fondo de Garantía de los Depósitos establecido y publicado mediante la Com. "A" 4271 del B.C.R.A. y la que pueda reemplazarla o modificarla en el futuro ("FGD"),
• menos el resultante de la multiplicación del porcentaje correspondiente a la integración de efectivo mínimo requerido para depósitos a 45 días exigido por la Com. "A" 4473 del B.C.R.A. o la que la modifique o reemplace en el futuro, expresado como porcentaje y redondeado a dos (2) decimales ("Efectivo Mínimo Requerido") por el promedio mensual de la renta anual abonada para depósitos en cuenta corriente en moneda nacional de las entidades financieras establecida por B.C.R.A. ("Renta B.C.R.A.),
• dividido por el resultante de uno (1) menos el Efectivo Mínimo Requerido.

Tasa de Encuesta Corregida=[Tasa Encuesta + FGD - (Efectivo Mínimo Requerido x Renta BCRA)] / (1-Efectívo Mínimo Requerido)
Consulte las tasas desde aquí

¿Qué sistema de financiación le conviene?

Al tomar un Super Hipoteca, Usted podrá elegir financiar su crédito bajo el Sistema Francés o el Sistema Alemán, que combinan de distinta manera el capital e intereses que conforman las cuotas: A continuación le explicamos las diferencias entre ambos:

Sistema Francés:

Las cuotas (capital + intereses) son iguales y consecutivas. Por medio de este sistema, al comienzo del crédito, Usted paga una proporción mayor de interés y menor de capital, que se invierte a lo largo del crédito. Si Usted toma su crédito bajo este sistema a tasa variable, tiene que tener en cuenta que las cuotas pueden modificarse en función a la variación de la tasa.

Sistema Alemán (no vigente):

Las cuotas (capital + intereses) son decrecientes y consecutivas. Las cuotas de este sistema van decreciendo a lo largo del crédito, donde el monto del capital a cancelar por cada una de las cuotas se mantiene constante y el de interés va decreciendo a lo largo del período del crédito.

En ambos sistemas, los intereses se aplican sobre el saldo del capital adeudado.

¿Qué sistema le conviene a Usted?

La decisión por el Sistema Francés o el Sistema Alemán depende en gran parte de sus planes. Si Usted piensa pagar anticipadamente el crédito, le conviene elegir el Sistema Alemán, debido a que las primeras cuotas se componen en mayor proporción de capital y su saldo de deuda será menor que bajo el Sistema Francés.También debe tener en cuenta que la primera cuota, a igual monto/plazo y condición de tasa, bajo el Sistema Alemán es más elevada que la del Sistema Francés. Esto significa que Usted necesita tener Mayores ingresos, dado que la relación cuota-ingreso se calcula sobre la primer cuota a pagar.