Todo sobre como elegir su casa

1- Elección del barrio

A la hora de comprar su nueva vivienda, Usted también estará eligiendo el barrio en que vivirá y su estilo de vida. Por ese motivo, es fundamental evaluar algunas características de la ubicación de la vivienda:

• Los medios de transportre público que Usted requiere.
• Espacios verdes cercanos.
• Centros comerciales.
• Distancia a su lugar de trabajo.
• Centros educacionales y de salud.
• El nivel de seguridad del barrio.

2- Elección de la vivienda

A continuación le daremos consejos útiles para elegir su vivienda:

• Solicite el certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la Propiedad antes de la firma del boleto. Esto le permitirá determinar si la propiedad en cuestión tiene alguna hipoteca o embargo y si posee alguna inhibición sobre el inmueble.
• En el caso que compre el inmueble a través de una inmobiliaria, fije la comisión de la misma antes de cerrar la operación.
• Verifique la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observe muy bien las terminaciones y los materiales externos, ya que ésto le permitirá determinar si en general fue hecho con materiales de calidad.
• Preste atención a la orientación del sol. La orientación Este es buena porque recibe el sol por la mañana. La orientación Norte recibe sol durante todo el día. La Oeste hace que reciba el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa. La orientación Sur no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías.
• Observe bien la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Una mala distribución se caracteriza por pasillos con poca utilidad y ambientes con formas irregulares.
• Observe si la cantidad de placards que posee el inmueble son los que Usted necesita o si posee espacio donde incorporar nuevos.
• Es conveniente que el lavadero sea independiente de la cocina.
• Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios.
• Observe posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.
• Exija que le abran todas las llaves de paso para comprobar si existen pérdidas de gas y agua.
• Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.
• Averigüe el costo de los impuestos, solicitando los de los últimos períodos.
• Si Usted elige un inmueble ubicado sobre una avenida o calles de mucho tránsito le aconsejamos que preste atención a los ruidos.
• Evalúe si la iluminación natural es la que Usted desea o requiere en todos los ambientes de la vivienda.
• Si Usted elige un inmueble en una zona residencial, le aconsejamos que averigüe las normas. Por ejemplo cuántos pisos está permitido construir.

En el caso que elija un departamento le aconsejamos además

Averiguar el costo de las expensas, solicitando que le muestren los recibos de expensas del último año.
Solicitar una copia del código de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.
Averiguar la antigüedad del inmueble y cuándo fue la última vez que se realizaron mejoras en el edificio. Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.
Observar cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas. Ello le permitirá determinar los ruidos del edificio.
Si Usted elige un departamento en pisos bajos o en el último piso tendrá mayores riesgos. El último piso puede presentar problemas de filtraciones y de humedad. Los departamentos en pisos bajos suelen tener problemas de iluminación natural .

Forma de cálculo de la tasa variable /combinada

La tasa de referencia para el cálculo de la variación de tasa de Super Hipoteca es en base al promedio simple de la Tasa Encuesta Corregida correspondiente al período comprendido entre el día 1 y el día 25 del mes inmediato anterior al de comienzo de trimestre. Al cálculo anterior se le adicionará un spread según las cláusulas de revisión pactadas en el muto hipotecario.

La Tasa Encuesta Corregida se obtiene de:

• la tasa de interés de los depósitos a Plazo Fijo en bancos privados en pesos, para depósitos de 30 a 59 días, según la información suministrada por la encuesta que publica diariamente Banco Central de la República Argentina (BCRA). Las tasas que permiten el calculo del promedio se encuentran publicadas en: www.bcra.gov.ar, en Estadísticas e Indicadores / Monetarias y Financieras / Tasas de interés por depósitos y BADLAR (serie diaria) / Series_diarias_bcos.privados. Tomándose a tales efectos la tasa informada el último día hábil del período anterior al que se calcula. A tales efectos se deja establecido que los valores de la encuesta que publica diariamente BCRA corresponden a dos días hábiles anteriores al de su efectiva publicación,
• más el porcentaje correspondiente al aporte anual al Fondo de Garantía de los Depósitos establecido y publicado mediante la Com. "A" 4271 del B.C.R.A. y la que pueda reemplazarla o modificarla en el futuro ("FGD"),
• menos el resultante de la multiplicación del porcentaje correspondiente a la integración de efectivo mínimo requerido para depósitos a 45 días exigido por la Com. "A" 4473 del B.C.R.A. o la que la modifique o reemplace en el futuro, expresado como porcentaje y redondeado a dos (2) decimales ("Efectivo Mínimo Requerido") por el promedio mensual de la renta anual abonada para depósitos en cuenta corriente en moneda nacional de las entidades financieras establecida por B.C.R.A. ("Renta B.C.R.A.),
• dividido por el resultante de uno (1) menos el Efectivo Mínimo Requerido.

Tasa de Encuesta Corregida=[Tasa Encuesta + FGD - (Efectivo Mínimo Requerido x Renta BCRA)] / (1-Efectívo Mínimo Requerido)
Consulte las tasas desde aquí

¿Qué sistema de financiación le conviene?

Al tomar un Super Hipoteca, Usted podrá elegir financiar su crédito bajo el Sistema Francés o el Sistema Alemán, que combinan de distinta manera el capital e intereses que conforman las cuotas: A continuación le explicamos las diferencias entre ambos:

Sistema Francés:

Las cuotas (capital + intereses) son iguales y consecutivas. Por medio de este sistema, al comienzo del crédito, Usted paga una proporción mayor de interés y menor de capital, que se invierte a lo largo del crédito. Si Usted toma su crédito bajo este sistema a tasa variable, tiene que tener en cuenta que las cuotas pueden modificarse en función a la variación de la tasa.

Sistema Alemán (no vigente):

Las cuotas (capital + intereses) son decrecientes y consecutivas. Las cuotas de este sistema van decreciendo a lo largo del crédito, donde el monto del capital a cancelar por cada una de las cuotas se mantiene constante y el de interés va decreciendo a lo largo del período del crédito.

En ambos sistemas, los intereses se aplican sobre el saldo del capital adeudado.

¿Qué sistema le conviene a Usted?

La decisión por el Sistema Francés o el Sistema Alemán depende en gran parte de sus planes. Si Usted piensa pagar anticipadamente el crédito, le conviene elegir el Sistema Alemán, debido a que las primeras cuotas se componen en mayor proporción de capital y su saldo de deuda será menor que bajo el Sistema Francés.También debe tener en cuenta que la primera cuota, a igual monto/plazo y condición de tasa, bajo el Sistema Alemán es más elevada que la del Sistema Francés. Esto significa que Usted necesita tener Mayores ingresos, dado que la relación cuota-ingreso se calcula sobre la primer cuota a pagar.